QAZA IMMOBILIER vous propose à une heure de Montauban et de Cahors, au carrefour du Lot, de l'Aveyron et du Cantal, cette magnifique maison d'architecte de 2017 alliant modernité, charme et grand confort. Orientée Sud-Ouest et située dans un environnement calme, érigée sur une parcelle de 1884 m² entièrement close et paysagée avec vue sur le Ségala et les monts du Cantal. Ce bien d'exception aux normes PMR offre une surface habitable de 220 m² et plus de 250 m² en rez-de-jardin, avec : - une belle pièce de vie de 60 m² avec accès à la terrasse couverte de 15 m² donnant sur un jardin entièrement paysagé, - une cuisine de 28 m² entièrement équipée de matériaux de qualité et d'électroménager de grandes marques, - un cellier de 11 m² donnant accès au rez-de-jardin, - 4 belles chambres de 18 et 23 m² avec double dressing et sol en chêne massif, l'ensemble réparti en deux zones "nuit" distinctes de part et d'autre de la pièce de vie, - 2 salles de bains de 12 m² avec double vasque, toilettes et douche à l'italienne ainsi que deux immenses placards de rangement. Sous la partie habitable, entièrement peinte et carrelée, une surface de 255 m² est compartimentée comme suit : - un garage de 134 m² d'une capacité de 6 véhicules (idéal pour un collectionneur de belles voitures) avec un espace spécialement réservé au rangement des bicyclettes, le tout fermé par deux doubles portes isolantes, - une cave à vin sécurisée de 22 m², - un atelier + un espace jardinage de 55 m² comprenant établi et étagères, - un bûcher abrité et ventilé de 15 m², un local technique de 30 m². Chauffage fuel au sol sur 3 zones avec chaudière à condensation De Dietrich Normes RT 2012 avec chauffe-eau thermodynamique de 270 litres. Poêle à bois design en fonte. Menuiseries aluminium avec double vitrage 20mm anti effraction. Portes intérieures à galandage dans toutes les pièces. Volets isolants en aluminium .Stores vénitiens sur toutes les ouvertures. Moustiquaires intégrées sur la totalité des 32 ouvertures et 10 ouvertures du sous-sol avec barreaux anti-effraction. Ferronneries thermolaquées Côté extérieur : Piscine 9x4m avec volet de sécurité et contrôle de la qualité de l'eau automatisés. Murets non mitoyens en pierres sèches avec pierres en courronnement. Allées goudronnées et éclairées. Jardin entièrement clos, planté et aménagé par thèmes avec des espèces en provenance du monde entier, sans oublier le gazon synthétique qui évite travail et entretien... Cette belle maison d'architecte, incroyablement pensée, ne vous suscitera qu'une envie...celle d'y concrétiser votre projet de vie. Nathalie GUMEZ O6.87.21.66.80.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques